事実関係
参考文献
『家庭の法と裁判』 2021年12月号＜特集：実務家のための民事信託入門＞vol.35 P１３４～日本加除出版
遠藤英嗣『家族信託の実務 信託の変更と実務裁判例 家族信託をめぐる争訟を知り、信託行為と信託の変更を考える』2021年11月日本加除出版
Ｘ 昭和１２年生、Ｂ 平成１６年死亡、Ｃ 昭和５２年生、Ｄ 昭和５４年生、Ａ 昭和５６年生。
平成３０年当時のＸ所有名義の主な財産
・不動産１０
・借地権１
・複数金融機関の預金債権
平成３０年当時のＸ所有名義の財産の使用状況
４階建て建物の３，４階部分に、Ｄ、Ａと同居。１，２階部分は第三者に店舗として賃していた。賃借人との折衝（管理）は主にＡが行っていた。
平成３０年４月頃
Ｘから、Ｅ税理士に対して信託に関する問い合わせ。
平成３０年５月１日
Ｅ税理士は、Ｘに対してＹ司法書士を紹介。Ｘ，Ｃ、ＡとＹ司法書士は、信託に関する打合せを何度か行う。
平成３０年５月２０日
ＸはＹ司法書士から、実費と家族信託組成サポートに係る報酬の見積書を受け取る（総額１５９万３，３００円）。
平成３０年〇月〇日
✕とＹ司法書士が家族信託に関する委任契約締結。
内容
・信託契約書の案文の作成
・信託契約書を公正証書にする手続きの補助
・信託財産に属する不動産に係る信託の登記の申請手続の代理
・信託財産に属する金銭を預け入れる受託者名義の預金口座の開設の支援「等？」
平成３０年８月３０日
公証人Ｆが信託契約書の公正証書作成。
嘱託人は、Ｘの代理人Ｙ司法書士とＡの二人。
・預金債権等？
Ｙ司法書士からＸに対して、委任契約に関する請求書（１３７万９，３９２円）を受け取る。
平成３０年８月３０日
Ｙ司法書士の代理により、所有権移転及び信託登記申請。
第十二 信託に関する登記
一 信託の登記
１ 法第９８条第１項の権利の移転（仮訳）
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委託者の所有する土地を、信託財産とする家族信託契約により、不動産の所有権を受託者に移転するとともに、信託の登記をする場合。
参考
「不動産登記記録例集」（株）テイハン
「信託目録の理論と実務」渋谷陽一郎 （株）民事法研究会
「改訂版 信託登記の実務」信託登記実務研究会 日本加除出版（株） ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
●登記記録（登記簿）:●The registration record (The registry)
| 表題部：The heading section. （土地の表示）:The description of the land. | 調整 : The prepared. | 平成〇〇年〇月〇日 : The prepared date. | 不動産番号 : The real property number. | 12345567890123 | ||||||
| 地図番号 : The map number. | Ａ１１―１ | 筆界特定 : The parcel boundary demarcation. 余白：The blank. | ||||||||
| 【所在】 : The location. | 〇〇県〇〇市〇〇町〇〇 | 余白: The blank | ||||||||
| ①地 番 : The parcel number. | ②地 目 :The land category (current state of the Land) | ③地 積 ㎡ :The parcel area (area of the Land) | 原因及びその日付 : The cause for recording and date thereof. 【登記の日付】:The recording date. | |||||||
| 9999番3 | 宅地 : The presidential land. | ①9999番1から分筆 : Subdivision of the Parcel Number.9999-1. 【平成〇〇年〇月〇日】 | ||||||||
| 所有者: The owner. | 〇〇市〇〇丁目〇番〇号 〇〇 〇〇: The name and address of Owner. | |||||||||
| 権 利 部（甲区）: The rights section (The section A). （所有権に関する事項）: Matters concerning the owner. | |||
| 順位番号 : The rank number. | 登記の目的 : The purpose of recording. | 受付年月日・受付番号 : The recording date and number. | 【権利者その他の事項】 : The holder of rights and other particulars. |
| １ | 所有権保存 : The preservation of ownership. | 平成〇〇年〇月〇日 第〇〇〇〇号 | 所有者: The name and address of Owner. 〇〇市〇〇丁目〇番〇号: 〇〇 〇〇 |
| ２ | 所有権移転 : Transfer of ownership. | 平成〇〇年〇月〇日 第〇〇〇〇号 | 原因: When and for what cause ownership was acquired. 平成〇〇年〇月〇日信託: The trust date. 〇〇市〇〇丁目〇番〇号: 〇〇 〇〇 : The name and address of owner. |
| 信託 ：The trust. | 余白: The blank. | 信託目録第何号 : The inventory of trust number. |
※下線のあるものは抹消事項であることを示す。
The underlines indicate delated matters. The filing Number:00000000000 (１/１)
| 〇〇県〇〇市〇〇町〇〇〇〇―〇 全部事項証明書: The certification of all recording matters. （土地）:The land. 信託目録:The inventory of trust. 調整: The prepared. 余白：The blank. 番号 : The number. 受付年月日・受付番号 : The recording date and number. 予備:The preparation. 第１号 : The number 1. 平成〇〇年〇月〇日 第〇〇〇〇号 余白：The blank. １ 委託者に関する事項 : 1 Matters concerning the settlor. 〇〇市〇〇丁目〇番〇号 〇〇 〇〇 : The name and address of the settlor. ２ 受託者に関する事項 :2 Matters concerning the trustee. 〇〇市〇〇丁目〇番〇号 〇〇 〇〇 : The name and address of the trustee. ３ 受益者に関する事項等 : 3 Matters concerning the beneficiary. 〇〇市〇〇丁目〇番〇号 〇〇 〇〇 : The name and address of the beneficiary. 〇〇市〇〇丁目〇番〇号 〇〇 〇〇 : The name and address of the beneficiary’s agent. ４ 信託条項 : 4 Trust clause. １、信託の目的: The purpose of trust 信託不動産の管理、運用及び処分。 : maintain the real property of the trust use the real property of the trust dispose the real property of the trust ２、信託財産の管理、運用及び処分の方法 ：the procedure to maintain the real property of the trust the procedure to use the real property of the trust the procedure to dispose the real property of the trust （１）受託者は、受益者又は受益者代理人からの同意を得て、信託不動産を処分することができる。また、受託者自らが必要かつ合理的と認める場合、受託者の裁量にて行うことができる。 : (1) The trustee may dispose the real property of the trust when he beneficiary or the beneficiary’s agent agree to disposition. Also, the trustee may choose dispose the real property of the trust when he/she accept dispose the real property of the trust. （２）受託者は、受益者又は受益者代理人の同意を得て、下記の事項に関して信託不動産に抵当権を設定し、抵当権設定登記手続を行うことができる。 : The trustee may set mortgage and registry of the mortgage in the real property of the trust in the following case (ア、イ、ウ) when the beneficiary or the beneficiary’s agent agree to it. ア 信託不動産のためにする金銭の借入れのために、受益者または受託者を債務者とする場合 : The obligor, who is the beneficiary or trustee, loan money the real property of the trust. イ 受益者が本信託設定以前において、信託不動産のために負担していた債務を担保するため、受益者を債務者とする場合。 : The obligor , who is the beneficiary, secure the obligation for the real property of the trust ウ 信託費用が欠ける場合、信託費用等を補填するためにする金銭の借入のため、受託者を債務者とする場合。 : The obligor, who is trustee, loan for the cost of the trust. ４、信託の変更 : Modification of the trust. 本信託は、受託者および受益者又は受益者代理人との合意により、変更することができる。 : The trust may modify when the trustee and the beneficiary (or the beneficiary’s agent) agree to the modification. ５、信託の終了 : Termination of the trust. 本信託の終了事由は、下記の通りである。 : The grounds for termination of the trust are the following. （１）受託者および受益者又は受益者代理人が合意した時。 : (1) If the trustee and the beneficiary (or the beneficiary’s agent) agree to termination of the trust, the trust terminates. （２）信託法に定める事由が生じた時。 : (2) If the grounds in the trust act occur, the trust terminates. ６、残余財産の帰属権利者 : The holder of vested right of the residual asset 本信託の残余財産の帰属権利者は、最終の受益者とする。 : The holder of vested right of the residual asset in the trust is the last beneficiary. ７、清算手続の終了 : Termination of liquidation procedure of the trust. 受託者による信託の清算手続は、信託財産の全てを、これに関する一切の債権債務関係と共に、残余財産の帰属権利者に引き渡したときに終了する。 : The liquidation procedure in the trust by the trustee terminates when the trustee deliver over the all asset of the trust with all claim and obligation to the holder of vested right of the residual asset. これは登記記録に記録されている事項の全部を証明した書面である。 : This document evidences all of the entries made in the registry. |
| 表題部：The heading section. （土地の表示）:The description of the land. | 調整 : The prepared. | 平成〇〇年〇月〇日 : The prepared date. | 不動産番号 : The real property number. | 12345567890123 | ||||||
| 地図番号 : The map number. | Ａ１１―１ | 筆界特定 : The parcel boundary demarcation. 余白：The blank. | ||||||||
| 【所在】 : The location. | 〇〇県〇〇市〇〇町〇〇 | 余白: The blank | ||||||||
| ①地 番 : The parcel number. | ②地 目 :The land category (current state of the Land) | ③地 積 ㎡ :The parcel area (area of the Land) | 原因及びその日付 : The cause for recording and date thereof. 【登記の日付】:The recording date. | |||||||
| 9999番3 | 宅地 : The presidential land. | ①9999番1から分筆 : Subdivision of the Parcel Number.9999-1. 【平成〇〇年〇月〇日】 | ||||||||
| 所有者: The owner. | 〇〇市〇〇丁目〇番〇号 〇〇 〇〇: The name and address of Owner. | |||||||||
| 権 利 部（甲区）: The rights section (The section A). （所有権に関する事項）: Matters concerning the owner. | |||
| 順位番号 : The rank number. | 登記の目的 : The purpose of recording. | 受付年月日・受付番号 : The recording date and number. | 【権利者その他の事項】 : The holder of rights and other particulars. |
| １ | 所有権保存 : The preservation of ownership. | 平成〇〇年〇月〇日 第〇〇〇〇号 | 所有者: The name and address of Owner. 〇〇市〇〇丁目〇番〇号: 〇〇 〇〇 |
| ２ | 所有権移転 : Transfer of ownership. | 平成〇〇年〇月〇日 第〇〇〇〇号 | 原因: When and for what cause ownership was acquired. 平成〇〇年〇月〇日信託: The trust date. 〇〇市〇〇丁目〇番〇号: 〇〇 〇〇 : The name and address of owner. |
| 信託 ：The trust. | 余白: The blank. | 信託目録第何号 : The inventory of trust number. |
※下線のあるものは抹消事項であることを示す。
The underlines indicate delated matters. The filing Number:00000000000 (１/１)
| 〇〇県〇〇市〇〇町〇〇〇〇―〇 全部事項証明書: The certification of all recording matters. （土地）:The land. 信託目録:The inventory of trust. 調整: The prepared. 余白：The blank. 番号 : The number. 受付年月日・受付番号 : The recording date and number. 予備:The preparation. 第１号 : The number 1. 平成〇〇年〇月〇日 第〇〇〇〇号 余白：The blank. １ 委託者に関する事項 : 1 Matters concerning the settlor. 〇〇市〇〇丁目〇番〇号 〇〇 〇〇 : The name and address of the settlor. ２ 受託者に関する事項 :2 Matters concerning the trustee. 〇〇市〇〇丁目〇番〇号 〇〇 〇〇 : The name and address of the trustee. ３ 受益者に関する事項等 : 3 Matters concerning the beneficiary. 〇〇市〇〇丁目〇番〇号 〇〇 〇〇 : The name and address of the beneficiary. 〇〇市〇〇丁目〇番〇号 〇〇 〇〇 : The name and address of the beneficiary’s agent. ４ 信託条項 : 4 Trust clause. １、信託の目的: The purpose of trust 信託不動産の管理、運用及び処分。 : maintain the real property of the trust use the real property of the trust dispose the real property of the trust ２、信託財産の管理、運用及び処分の方法 ：the procedure to maintain the real property of the trust the procedure to use the real property of the trust the procedure to dispose the real property of the trust （１）受託者は、受益者又は受益者代理人からの同意を得て、信託不動産を処分することができる。また、受託者自らが必要かつ合理的と認める場合、受託者の裁量にて行うことができる。 : (1) The trustee may dispose the real property of the trust when he beneficiary or the beneficiary’s agent agree to disposition. Also, the trustee may choose dispose the real property of the trust when he/she accept dispose the real property of the trust. （２）受託者は、受益者又は受益者代理人の同意を得て、下記の事項に関して信託不動産に抵当権を設定し、抵当権設定登記手続を行うことができる。 : The trustee may set mortgage and registry of the mortgage in the real property of the trust in the following case (ア、イ、ウ) when the beneficiary or the beneficiary’s agent agree to it. ア 信託不動産のためにする金銭の借入れのために、受益者または受託者を債務者とする場合 : The obligor, who is the beneficiary or trustee, loan money the real property of the trust. イ 受益者が本信託設定以前において、信託不動産のために負担していた債務を担保するため、受益者を債務者とする場合。 : The obligor , who is the beneficiary, secure the obligation for the real property of the trust ウ 信託費用が欠ける場合、信託費用等を補填するためにする金銭の借入のため、受託者を債務者とする場合。 : The obligor, who is trustee, loan for the cost of the trust. ４、信託の変更 : Modification of the trust. 本信託は、受託者および受益者又は受益者代理人との合意により、変更することができる。 : The trust may modify when the trustee and the beneficiary (or the beneficiary’s agent) agree to the modification. ５、信託の終了 : Termination of the trust. 本信託の終了事由は、下記の通りである。 : The grounds for termination of the trust are the following. （１）受託者および受益者又は受益者代理人が合意した時。 : (1) If the trustee and the beneficiary (or the beneficiary’s agent) agree to termination of the trust, the trust terminates. （２）信託法に定める事由が生じた時。 : (2) If the grounds in the trust act occur, the trust terminates. ６、残余財産の帰属権利者 : The holder of vested right of the residual asset 本信託の残余財産の帰属権利者は、最終の受益者とする。 : The holder of vested right of the residual asset in the trust is the last beneficiary. ７、清算手続の終了 : Termination of liquidation procedure of the trust. 受託者による信託の清算手続は、信託財産の全てを、これに関する一切の債権債務関係と共に、残余財産の帰属権利者に引き渡したときに終了する。 : The liquidation procedure in the trust by the trustee terminates when the trustee deliver over the all asset of the trust with all claim and obligation to the holder of vested right of the residual asset. これは登記記録に記録されている事項の全部を証明した書面である。 : This document evidences all of the entries made in the registry. |
平成３０年８月３１日
Ｘは、Ｙ司法書士名義の預金口座に振り込みによって支払い。
平成３０年9月２１日
受託者ＡとＹ司法書士がＩ銀行○○支店で、Ａ信託口名義口座開設。
平成３０年９月１６日
Ｊ信用金庫からＡに対して、信託用口座開設は出来ないことの通知。理由は、Ｊ信用金庫が指定する弁護士や司法書士以外が作成した信託契約書であるから。
平成３０年９月以降
株式会社Ｋ銀行○○支店、株式会社Ｍ銀行○○支店は、Ａが求めるの信託専用口座開設を拒絶。
平成３１年１月９日頃
Ａは、Ｈ信用金庫に信託専用口座の開設を照会（審査料３万２，４００円）。
平成３１年１月３０日付け書面
Ｈ信用金庫からＡに対して、信託専用口座開設の拒絶通知。理由は、信託契約公正証書作成の嘱託人に代理人がなっていること。
平成３１年１月３０日
Ｊ信用金庫から、Ａに対して弁護士の紹介を受ける。
平成３１年２月
Ｊ信用金庫弁護士からＡに対して、信託契約公正証書作成の嘱託人に代理人がなっていることが問題であり、信託契約が無効であることを指摘。
Ｊ信用金庫弁護士とＡとの間で、信託契約に係る公正証書の作成手続などの委任契約を締結。
平成３１年２月２８日
公証人役場（公証センター）
Ｊ信用金庫弁護士とＡの嘱託。信託契約無効確認書の公正証書作成。
ＸとＡの嘱託。信託契約公正証書作成。
平成３１年３月７日
Ｊ信用金庫弁護士がＹ司法書士が代理申請した、平成３０年８月３０日付けの所有権移転及び信託登記を、錯誤を原因として抹消登記代理申請。続いて、平成３１年２月２８日所有権移転及び信託登記を代理申請。
第十二 信託に関する登記
一 信託の登記
１ 法第１０４条第１項の権利の抹消（仮訳）
参考
「不動産登記記録例集」（株）テイハン
「信託目録の理論と実務」渋谷陽一郎 （株）民事法研究会
「改訂版 信託登記の実務」信託登記実務研究会 日本加除出版（株）
●登記記録（登記簿）:●The registration record (The registry)
| 表題部：The heading section. （土地の表示）:The description of the land. | 調整 : The prepared. | 平成〇〇年〇月〇日 : The prepared date. | 不動産番号 : The real property number. | 12345567890123 | ||||||
| 地図番号 : The map number. | Ａ１１―１ | 筆界特定 : The parcel boundary demarcation. 余白：The blank. | ||||||||
| 【所在】 : The location. | 〇〇県〇〇市〇〇町〇〇 | 余白: The blank. | ||||||||
| ①地 番 : The parcel number. | ②地 目 :The land category (Current state of the Land). | ③地 積 ㎡ : The parcel area (area of the Land). | 原因及びその日付 : The cause for recording and date thereof. 【登記の日付】:The recording date. | |||||||
| 9999番3 | 宅地 : The presidential land. | ①9999番1から分筆 : Subdivision of the Parcel Number.9999-1. 【平成〇〇年〇月〇日】 | ||||||||
| 所有者 : The owner. | 〇〇市〇〇丁目〇番〇号 〇〇 〇〇: The name and address of owner. | |||||||||
| 権 利 部（甲区）: The rights section (The section A). （所有権に関する事項）: Matters concerning the owner. | |||
| 順位番号 : The rank number. | 登記の目的 : The purpose of recording. | 受付年月日・受付番号 : The recording date and number. | 【権利者その他の事項】 : The holder of rights and other particulars. |
| １ | 所有権保存 : The preservation of ownership. | 平成〇〇年〇月〇日 第〇〇〇〇号 | 所有者: The name and address of owner. 〇〇市〇〇丁目〇番〇号: 〇〇 〇〇 |
| ２ | 所有権移転 : Transfer of ownership. | 平成〇〇年〇月〇日 第〇〇〇〇号 | 原因: When and for what cause ownership was acquired. 平成〇〇年〇月〇日信託: The trust date. 受託者 〇〇市〇〇丁目〇番〇号: 〇〇 〇〇 : The name and address of the trustee. |
| 信託 ：The trust. | 余白抹消: The blank cancellation. | 信託目録第何号 : The inventory of trust number. | |
| ３ | 所有権移転 : Transfer of ownership. | 平成〇〇年〇月〇日 第〇〇〇〇号 | 原因: When and for what cause ownership was acquired. 平成〇〇年〇月〇日信託財産引継: The property of the trust inheritance date. |
| ２番信託登記抹消 : The second registration of the trust cancellation. | 余白: The blank. | 原因: When and for what cause ownership was acquired. 錯誤 |
※下線のあるものは抹消事項であることを示す。
The underlines indicate delated matters. The filing Number:00000000000 (１/１)
| 〇〇県〇〇市〇〇町〇〇〇〇―〇 全部事項証明書: The certification of all recording matters. （土地）:The land. 信託目録:The inventory of trust. 調整: The prepared. 余白：The blank. 番号 : The number. 受付年月日・受付番号 : The recording date and number. 予備:The preparation 第１号 : The number 1. 平成〇〇年〇月〇日 第〇〇〇〇号 信託抹消 平成〇〇年〇月〇日受付第〇〇〇〇号抹消 １ 委託者に関する事項 : 1 Matters concerning the settlor. 〇〇市〇〇丁目〇番〇号 〇〇 〇〇 : The name and address of the settlor. ２ 受託者に関する事項 :2 Matters concerning The trustee. 〇〇市〇〇丁目〇番〇号 〇〇 〇〇 : The name and address of the trustee. ３ 受益者に関する事項等 : 3 Matters concerning the beneficiary 〇〇市〇〇丁目〇番〇号 〇〇 〇〇 : The name and address of the beneficiary’s agent. ４ 信託条項 : 4 Trust clause. １、信託の目的: The purpose of trust. 信託不動産の管理、運用及び処分。 : maintain the real property of the trust use the real property of the trust dispose the real property of the trust ２、信託財産の管理、運用及び処分の方法 ：the procedure to maintain the real property of the trust the procedure to use the real property of the trust the procedure to dispose the real property of the trust （１）受託者は、受益者又は受益者代理人からの同意を得て、信託不動産を処分することができる。また、受託者自らが必要かつ合理的と認める場合、受託者の裁量にて行うことができる。 : (1) The trustee may dispose the real property of the trust when he the beneficiary’s agent agree to disposition. Also, the trustee may choose dispose the real property of the trust when he/she accept dispose the real property of the trust. （２）受託者は、受益者又は受益者代理人の同意を得て、下記の事項に関して信託不動産に抵当権を設定し、抵当権設定登記手続を行うことができる。 : The trustee may set mortgage and registry of the mortgage in the real property of the trust in the following case (ア、イ) when the beneficiary’s agent agree to it. ア 信託不動産のためにする金銭の借入れのために、受益者または受託者を債務者とする場合 : The obligor, who is the trustee, loan money the real property of the trust. イ 信託費用が欠ける場合、信託費用等を補填するためにする金銭の借入のため、受託者を債務者とする場合。 : The obligor, who is trustee, loan for the cost of the trust. ３、信託の終了 : Termination of the trust. 本信託の終了事由は、下記の通りである。 : The grounds for termination of the trust are the following. （１）受託者および受益者又は受益者代理人が合意した時。 : (1) If the trustee and the beneficiary’s agent agree to termination of the trust, the trust terminates. （２）信託法に定める事由が生じた時。 : (2) If the grounds in the trust act occur, the trust terminates. ４、信託の変更 : Modification of the trust. 本信託は、受託者および受益者又は受益者代理人との合意により、変更することができる。 : The trust may modify when the trustee and the beneficiary’s agent agree to the modification. ５、清算手続の終了 : Termination of liquidation procedure of the trust. 受託者による信託の清算手続は、信託財産の全てを、これに関する一切の債権債務関係と共に、残余財産の帰属権利者に引き渡したときに終了する。 : The liquidation procedure in the trust by the trustee terminates when the trustee deliver over the all asset of the trust with all claim and obligation to the holder of vested right of the residual asset. ６、残余財産の帰属権利者 : The holder of vested right of the residual asset. 本信託の残余財産の帰属権利者は、最終の受益者とする。 : The holder of vested right of the residual asset in the trust is the last beneficiary. これは登記記録に記録されている事項の全部を証明した書面である。 : This document evidences all of the entries made in the registry. |