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　信託契約書を公正証書で作成してもらうために公証センターへ行ってきました。

その際、職員が「えーと、登場人物は・・・」と１人で確認しているのが聞こえました。

　私はあまり使わないのですが、「登場人物」ってここまで広まっているのか、信託といえば登場人物なのか、などと考えていました。

　最初に登場人物という言葉を使ったのは誰だったかなぁ。たぶん司法書士の河合保弘先生だったような。

 

 

　叔母の財産を管理している甥っ子の奥さんが、子育てに充てる時間を多く取ることができる。

　大切な人が亡くなったとき、悲しむ暇もなくＡＴＭでお金を下ろして、葬儀後も相続に関する書類を集めるために役所を走り回っていたのが亡くなる。

　自らの事業で稼いだ大事なお金を、節税のためだといってマンションを買ったりしなくてもよくなる。円滑な事業承継に利用することができる。

　既に高齢の親の資産を１人で管理している子が、法律上も正当に管理し守ることができる。

　家族の１人が一時のお金欲しさに家族みなで守ってきた土地や建物を売ってしまうことを防ぐことができる。

　多様な家族形態に対応することができる。

　理論的には、住宅ローンを始めとする融資に利用することができる。

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・高齢者の増加

・子の減少

・法律（民法の物権、相続）の硬直からくる機能不全

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なぜ、先輩たちはそれが出来なかったのか。

　お金や名誉欲しさで、自分の事務所の利益しか考えることが出来なかった。

　そもそも司法書士がそんなことを出来るとは思わなかった。

　定型もイージーオーダーもないのに、オーダーメイドを強調することで何も知らない人に売って終りにした。

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過去の何を受け継ぐ

　パーツを組み合わせて作るための会社法の蓄積と信託法の類似

　成年後見で培った経験

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どこで

　銀行窓口での標準型商品の販売および公表。それをするためには本店に動いてもらわないといけない。

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実現のための技術は、他の人が到達しにくいものか。

未だ取り組み、公表している人や団体はない。

一部書籍でみられる（城南信用金庫等）が、標準というには穴が大きいと考える。

 

どこに行けばそれができるのか。

銀行。

事務所でももちろんできる。

 

 

まだ取り組んで公表しているは１人もいない。

 

 

 

　有限会社って何で設立出来なくなったの？
　会社法を作っているときに、取締役会などを置かない一番軽い形の株式会社が、有限会社とほとんど同じだったから、のようです。

　競売に入札したいんだけど、固定資産評価額がどこにも書いてない。
　固定資産税が書かれているので、税率（１．４％）で割ると一応の評価額は出せます。

　猫カフェを運営している人から誘われているんだけど、契約書の案みてくれる？
　これだと不利なので勧めることは出来ないです。　

　プロパンにセンサー付けたら、事務所にいてもどこの家のガスが切れそうになっているか、
　火の出しっぱなしかとかも全部分かるよ。６，０００万だったけど３，０００万は助成金　か補助金が出て３，０００万は公庫から借りたよ。

　土地売買の司法書士って、お金を出している買い主が決めるんですよね。
　買い主に知り合いがいない場合は、銀行や不動産屋さんが相見積もりを取って買い主さんが決めたりしていますね。

　家族信託でお金動かしたら、税金かかるんですか。
　お金を動かしても税務上は受益者のものとみなされるので、委託者と受益者が同じ場合は、税金（贈与税）はかかりません。

　社会福祉法人の評議員会議事録の議決権の個数って、何個って書けばいいですか？
　利害関係のある人がいなければ委員の人数です。３人なら３個。
　
　公正証書作ってもう少しで１０年なるけど、どうしたらいいの。
　時効がくる前にもう一度作り直したらどうですか。

　毎年１万円税理士の顧問料が上がっていくよ。

　社会保険に入れたいんですけど社会保険労務士さん紹介してもらえますか。

　　信託ができて親切な税理士さん紹介してもらえますか。
　
　　共同担保になっているってどこみたら分かるの？
　　銀行の下に共同担保目録～って書いてあるじゃないですか。これと同じ番号を後ろで探して、他にも土地とか建物が書いてあったら、その土地も共同担保に入っているっていうことです。
　　
　　民泊やってるんで空き家があったら教えてください。
　
　　評価額４千万円の建物だけを信託してメリットありますか。
　　税金だけ考えるなら、あまり意味はないと思います。

　　個人間の土地売買で、領収書に印紙必要なの。
　　要らないです。

　　定期借地権の地料は、消費税付くの。
　　付かないです。

　　信託は事業承継など何でも使えますからね。
　　
　　
　　あなたの冊子読んでいるんだけど、姉妹とかでも受託者にはなれますか。
　　なれます。
　　あと１つ、今はぴんぴんしているんだけど、やっておいた方が良いのかね。
　　認知症などになった場合に効力を発生させる契約にするなど、やり方はあります。やった方が良いかは、今の段階では何も言えません。
　　あと１つ、もう農業やっていない姉妹が、農地を雑種地にして売る場合は、信託は関係あるねー。
　　姉妹が元気であれば、売却して良いんじゃないですか。信託は関係ないですよ。

　　
　　

 

大垣尚司教授がフェイスブックで紹介してくれたのですが、事情により削除されたようです。

読み返そうとしたら消えていました。残念。

　私が理解できる範囲でいうと、住宅を購入する場合に、○○○万円までなら、残りの債務が残っていても、移住・住み替え支援機構が代わりに返済してくれる。
　

　要するに、住宅ローンを組む場合に、自分が損しない金額を予め知ることが出来るということ、だと思います（間違っていたらすみません）。
これはとても良いなと思って注目しています。
子供３名でアパートに住んでいる人もいれば、大きな屋敷に夫婦で住んでいる人もいれば、セカンドハウスにマンションを買う、という方もいる沖縄県。
　特にアパートや団地に住んでいる、子育て世代の方が利用出来たらいいな。

　どんな仕組みなのかも興味があります。早く論文読んでみたいな。

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参考：ミサワホーム（株）ＨＰニュースリリース